Tomar la decision
Cuando Usted intenta comprar una casa, hay muchas cosas que Usted tiene que considerar, y varias decisiones que Usted debería hacer antes de que Usted mire una propiedad.
No importa si este es su primera compra de casa o si Usted haya poseído varias casas, las cosas que Usted tiene que decidir son siempre las mismas.
¿Que cantidad puede Usted Gastar?
Cuando todo esto es considerado, sólo Usted puede contestar aquella pregunta. ¿Cuánto de su ingreso quiere Usted comprometer a una hipoteca?, ¿Cuánto quiere Usted tener para aficiones, viajes, actividades sociales, un barco, una casita de campo, educación para sus niños? Cuanto de sus ingresos está Usted dispuesto a gastar para gastos de casa, la hipoteca, seguro, utilidades, mantenimiento de propiedad, y ajardinamiento. Éstos son cosas que Usted tiene que calcular en su presupuesto, y por definitivamente tener en cuenta cuando Usted comienza a mirar casas.
Pre-qualificacion Para Una hipoteca
Cuando Usted ha determinado cuánto Usted quiere o es capaz de gastar para gastos de casa, asegúrese que su prestamista de hipoteca está de acuerdo. Usted puede pasar por un agente de bolsa de hipoteca o por la institución financiera de su opción. Unos minutos con un oficial de préstamo y un control de crédito le dejarán pretener derecho a una hipoteca. Esto significa que la institución financiera cometerá al máximo lo que ellos le prestarán en una hipoteca, y esto le deja determinar cuánto Usted puede permitirse a pagar para una casa. Por supuesto, Usted puede poner el pago al contado más de lo que Usted puede permitirse a gastar para una casa. (No olvide de considerar los otros gastos asociados con el cierre de la compra también. (El planificador incluido).
La pre-qualificaión para una hipoteca tomará mucha incertidumbre de casa, sobre todo cuando Usted encuentra aquella casa perfecta. Cuando Usted se dispone a hacer una oferta Usted sabrá ya cuanto dinero el prestamista de hipoteca quiere darle. (La compañía de hipoteca todavía puede querer aprobar la casa específica para asegurarse que el precio que Usted quiere pagar realmente refleja el valor de la propiedad, y que la propiedad está en la condición aceptable.)
Decisiones, Decisiones
Ahora Usted sabe cuánto Usted quiere gastar para una casa y cuánto la compañía de hipoteca quiere financiar. (Recuerde, estos números pueden no ser el mismo. Usted puede tener derecho bien a una hipoteca mucho más grande que Usted quiere pagar, debido a aquellas otras consideraciones de estilo de vida.)
Esto es el tiempo para tomar algunas decisiones. Hay cientos, tal vez miles de propiedades en el mercado en toda las clases de ubicaciónes, en toda clase de estilos, en todas las clases de condiciones. ¿Dónde comienza Usted a mirar?
Estreche el campo, Cree una lista de criterios como:
- Precio
- Tamaño
- Ubicación: vecindad, acceso a parques, escuelas, tiendas de compras.
- Nuevo o viejo
- Familia sola o multi residencial
- Condición
Considere cada uno de sus criterios independientemente primero.
Precio
Este es por supuesto, la decisión primera y sola más importante. Y debería ser hecho ya. Ponga una variedad preferida en el precio que Usted quiere pagar y ponga un límite superior el precio más alto que Usted cómodamente quiere pagar. No hay ningún sentido en mirar en una casa de $300,000.00 dólares si Usted sabe que $175,000.00 dólares son su límite superior. Sin embargo, si su es $175,000.00 dólares peró Usted sabir hasta $200,000.00 dólares, entonces Usted sabe que escala de precios mirar.
Tamaño
¿Qué tamaño de casa necesita Usted? Si Usted tiene una familia grande, Usted obviamente necesita cuartos para cada uno. Si Usted comienza sólo, Usted puede querer un cuarto para alojar una futura familia.
¿De qué tamaño de casa quiere Usted? A veces Usted quiere una casa más grande de modo que los niños o los nietos puedan visitar o atesorar reliquias de familia o proporcionar el cuarto para aficiones
¿Cómo cabe la casa en su estilo de vida? Si Usted quiere viajar, pasar los inviernos en Florida o veranos en la playa, quiere una casa grande con mucho gobierno de la casa y mantenimiento, o Usted prefeiere una casa adosada con una parcela de denero más pequeña, o una o un condominio?
¿Si le gusta entretener, hay suficiente lugar para sus invitados? ¿Si le gusta Usted mismo hacer horticultura, le ofrece la propiedad aquellas oportunidades? ¿Es el tiempo para entrar en un bungalow y eliminar las escaleras?
UBICACIÓN
¿Dónde quiere Usted vivir, en la ciudad, o en el campo? ¿Quiere Usted que su casa esté cerca de los servicios municipales (alcantarilla y aguas servida) o Usted está cómodo con un pozo de agua y con un sistema séptico? ¿Le gusta la privacidad o le gusta a los vecinos que esten cerca de su casa?
¿Si Usted quiere vivir en el campo, quiere Usted una granja. Quiere una granja trabajadora o una granja de afición? ¿Quiere Usted 100 acres de su propio páramo privado o quiere Usted un terreno grande en una parte rural? ¿Busca Usted campos abiertos o bosque? ¿Quiere Usted la orilla rural o la vista de escarpa?
¿Qué tipo de vecinos quiere Usted? ¿Usted está cómodo con granjas trabajadoras alrededor de Usted o quiere Usted un ambiente más natural?
¿A que distancia quiere Usted estar de los servicios urbanos como la tienda de la esquina, entretenimiento, restaurantes y ir de compras?
¿Para qué tipo de condiciones de invierno está Usted listo? ¿Quiere Usted un camino bien mantenido que está limpio de la nieve con frecuencia y bien mantenido para que los carros pasen en el invierno, o quiere Usted vivir en una zona quieta que tiene menos mantenimiento de invierno? Aquella calle de mucha tranquilidad podría ser difícil de viajar en la nieve. Aquel panorama hermoso de quietud estará abierto al máximo para recibir la fuerza de tormentas de invierno.
Si Usted quiere vivir en un área urbana, una nueva variedad entera de preguntas se abren.
¿Quiere Usted vivir en una vecindad nueva o en una subdivisión, o prefiere Usted una vecindad establecida con casas más viejas?
¿Quiere Usted poder caminar hasta la iglesia, la tienda de la esquina o al centro de la ciudad?
¿El tener una biblioteca o una galería de arte cerca es una consideración?
¿Quiere Usted estar cerca de parques o lugares para caminar?
¿Necesita Usted calles que sean un poco menos traficables y aceras para los niños, o Usted está cómodo en una vecindad de alto traffico?
Condición
Usted quiere una casa en la que Usted puede moverse con solo tener que hacer un trabajo mínimo en aquella casa o está Usted buscando una casa para arreglar, de modo que Usted pueda repararla y decorarla su propio gusto.
¿Usted es una persona práctica alrededor de la casa y es capaz de tomar la mayor parte del trabajo, o va a necesitar ayuda cuando tendrá que reparar la plomeria, eléctricidad, carpintería y hacer reparaciones generales?
¿Incluso si Usted es una persona práctica, cuánto tiempo tiene Usted o quiere gastar para reparaciones de casa?
REDUCIENDO LA SELECIÓN
Como Usted puede ver, hay muchas decisiones que tomar o al menos considerar antes de que Usted tome el primer "paso."
¿Está la casa perfecta para Usted " en algúna parate?" Tal vez, peró más probablemente Usted tendrá que tomar todas las cosas que Usted ha considerado, poner en orden todas las preferencias que Usted ha decidido para su casa perfecta, y buscar el equilibrio apropiado. El precio y lo que Usted le ha decidido gastar en la compra de su casa le ayudará a reducir la selctión al principio. Después de esto, sólo Usted puede decidir si la condición es más importante que el lugar donde la casa este localizada, si un townhouse cerca de una escuela y el parque es preferible a una casa familiar mas grande que este cerca de la tiendas, o si la casa que le gusta necesita "al hombre práctico" en una calle tranquila es mejor que una nueva casa en una calle transitosa.
Haga una lista de todas sus decisiones, luego póngalos en una lista por orden de la importancia. Usted verá rápidamente que tipo de casa Usted busca.
Esté listo para aceptar algunos cambios en su lista. Este es una razón por qué Usted debería saber los precios que Usted puede permitirse y la cantidad de dinero máxima complaciente el cual Usted puede gastar. Tal vez aquella casa perfecta para Usted es un poco sobre su presupuesto de precios. Puede valer la pena ir más cerca a su cantidad máxima a conseguir los otros detalles que Usted quiere. Por otra parte, tal vez Usted elegirá una casa que necesita algunas reparaciones menores, y decoración a fin de conseguir el lugar donde la casa está ubicada o el estilo que Usted prefiere.
Cuando Usted comienze a seleccionar casas para mirar, considere varias cosas basadas en varios criterios que Usted ya ha seleccionado. Mire a la casas que estan un poco abajo y un poco encima de su presupuesto, de modo que Usted pueda compararlos en valor y asegurarse que la casa que Usted por último selecciona está apropiadamente valuada para el mercado.
Asista a casas en exhibición, estas deberian ser casas que Usted está interesado. Este es una oportunidad de echar un vistazo a una propiedad atractiva y compararla a la casa que Usted considera en comprar.
Cuando Usted asiste a una casa en exhibición, le pedirán probablemente proporcionar su identificación. No mire este como una táctica de presión para que Usted compre. Recuerde, que alguien lo está dejando que Usted entre a su casa para mirar, Usted no desearia que extranos pasen por su casa sin Usted conocer quiénes son.
Cuando Usted haya hecho una selección y está listo para hacer una oferta de comprar la casa, Usted puede estar un poco incierto sobre el precio que Usted se dispone a ofrecer. Si Usted tiene alguna preocupación por el precio que Usted ofrece, es apropiado hacer una oferta condicional hasta hacer una valoración. Este le asegurará que el precio que Usted ofrece está dentro de la del mercado corriente para este tipo de casa.
Cuando Usted reducido sus selectión, mira con cuidado no sólo a las casas, peró tambien a las vecindades. Debe darle una paseada alrededor del área varias veces en tiempos diferentes del día y de la noche para ver la impresión que la casa crea cuando Usted conduce por ahi. Acérquese a la vecindad de direcciones diferentes de modo que Usted pueda ver el modelo de tráfico en tiempos diferentes. Pase por la vecindad para conseguir un sentido del área. Mire si está bien alumbrado el área por la noche. De ser posible, diríjasse a los vecinos para ver como ellos se sienten viviendo en esa vecindad.
Mire detalladamente la casa
Mirade a la casa con mucho cuidado
Haga una lista de las cosas a las cuales buscar y qualidades que Usted desea antes de que Usted pase por una casa. Haga un walkthrough para conseguir una impresión total de la casa, luego vuelva despacio, cuarto por el cuarto, examine la condición y las qualidades de la casa. Siga su lista y haga notas de las cosas que no le gusta porque esto lo ayudara a recordar cuando Usted habla de la casa más tarde.
Vuelva al menos una vez más. Haga un viaje lento, cuidadoso de la casa. Consulte sus notas. Busque respuestas a las preguntas en las que Usted pensó durante su primera visita. Compruebe la condición de cada cuarto, las paredes, los suelos, las ventanas, el maderaje. Hágase tan familiar con la condición de la casa lo mas posible que pueda
Mire el mantenimiento general de la casa. ¿Esta la casa ordenada o desordenada, limpia o sucia? Estas condiciones le darán una pista en cuanto a como bien la casa ha sido mantenida y también le dará alguna idea de las condiciones de esperar cuando Usted se mude en esa casa.
Mire la plomeria. ¿Hay allí manchas de agua en los fregaderos o servicios? Bajele la palanca a los servicios higenicos y abra las llaves de agua en los lavaderos ¿Gotean ellos o sigue el agua corriendo?
¿Qué edad tiene el calentador de agua? ¿Es o alquilado o le pertenece al dueno? ¿Hay allí algúna senal de liqueos?
Tome en cuenta la calefacion. ¿Qué edad tiene? Estan los filtros limpios (otra senal del mantenimiento de la casa) Encienden la calefacion, aunque se tiempo del verano. ¿El abanico hace mucho ruido o funciona silenciosamente y suavemente?
Tome en cuenta las otras appliances que va con la casa. El lavaplatos, la nevera y estufa, el ablandado/suavisante de agua,el aire acondicionador de aire central. ¿Que edad tienen, cual es su condición general, y su aspecto?
Haga un paseo alrededor del exterior de la casa y con cuidado mira el mantenimiento exterior. ¿Esta en buenas condiciones el siding? ¿Necesita la casa una pasada de pintura? ¿Estan las artesas de alero y downspouts en buenas condiciones? Otra vez, Usted conseguirá una idea buena del mantenimiento general de la casa atravez de estas observaciones.
Tome en cuenta el sótano y la fundación para senal de daño de agua o de humedad.
Una palabra de precaución
Por lo general el descubir la casa ideal para Usted implica varios compromisos. Algunos compromisos son fáciles de hacer. (La sala es perfecta, pero el comedor es demasiado pequeña). Ah bien, podemos vivir con esto.) Otros tomarán consideraciones más serias. (La casa tiene maravillosos atributos pero necesita nuevo servicio eléctrico y de alambrado.) Sólo Usted puede equilibrar estas consideraciones y decidirse si la casa tiene el valor real para Usted. Ponga éstos en una lista de pros y de contras en un papel y pese cada uno contra los demás en una manera pensativa antes de que Usted se decida.
Es la naturaleza humana de "caerse enamorado" con una propiedad que tiene algo que realmente le apela. Esto puede ser halgo especial (una piscina o un jardín hermoso); esto puede ser el estilo de la casa que Usted desea o la vecindad ideal; esto puede tambien cuasarle hasta un poco de sentimiento intangible que Usted no puede describir. Usted busca una casa nueva donde Usted y su familia van a vivi.. Usted quiere amarla. Pero recuerde que el amor puede ser ciego. Asegúrese que Usted considera, con cuidado, todos los elementos de la casa que Usted piensa en compra y pese todos los factores igualmente.
No importa cuan cuidadoso Usted haya hecho su tarea antes de que Usted comience a mirar las casas, Usted siempre descubrirá factores que Usted no consideró antes. Siempre guarde una mente abierta. Incluso aunque Usted sepa "exactamente" lo que Usted esta buscando, Usted puede encontrar que por último su opción perfecta es algo que Usted no consideró al principio.
Consideraciones Legales
Hay muchas consideraciones legales que van con la compra de una propiedad. Cuando Usted intenta encontrar una casa por Propertyshop.ca, Usted trabajará con su abogado para asegurarse que los detalles legales técnicos de una oferta de comprar son manejados apropiadamente. Su abogado puede dirigirle por los detalles de una oferta y establecer las condiciónes de la oferta (financiación, inspección de casa, el vender su propiedad corriente) u otra condición apropiada en la oferta.
Su abogado también puede aconsejarle contra varias áreas legales que deben ser consideradas. Lo siguiente son algunos ejemplos de asuntos donde su abogado puede proporcionar el consejo.
Agua
Si Usted no está en un sistema municipal, Usted requerirá que le prueben el agua del pozo o que le suministren de la para estar seguro que Usted tiene un suministro de echar agua potable. El Ministerio de medio ambiente requiere que tres pruebas sean desmontadas al menos cada dos semanas y este puede cambiarse con las condiciones meteorológicas.
Séptico
Los sistemas sépticos deben tener la aprobación de la Unidad de Salud Pública y/o la municipalidad. Asegure que el sistema séptico trabaja correctamente para evitar futuros problemas.
Acceso
En muchas áreas rurales, hay calles que no tienen ningún mantenimiento de invierno la municipalidad no limpia la nieve en las calles. Asegúrese que Usted sabe si su calle estará libre de la nieve y mantenido todo el año.
Preocupaciones Ambientales
Si la propiedad fue antes una granja o si sue usada para la agricultura, podrían haber contaminadores o depósitos de combustible sepultados que podrían presentar un futuro problema ambiental Usted tiene que conseguir la información sobre esto.
Casas de Barco o puertos
Las casas de barco y los puertos a menudo tienen que meterse en el agua. Habra que determinarse si ellos tienen el título legal con la marca del nivel del agua o si ellos son simplemente una estructura existente.
Apuntale concesiones del la calle
Si Usted compra la propiedad en la orilla, el potencial para concesiones de calle de orilla tiene que ser examinado con su abogado. Las concesiones a menudo de las calles fueron creadas alrededor de cuerpos grandes de agua y Usted tiene que saber si este una preocupación por Usted.
División por zones
Usted debería confirmar la división por zonas de la propiedad para asegurarse que el uso encaja la división por zonas y no es un legal uso no correspondiente. Usted tendra que ver lo que la división por zonas permitirá si Usted planea hacer algún cambio del uso de la propiedad.
Have a home inspection
Finally, make your offer conditional on a home inspection. No mater how carefully you look, there is nothing like the assurance that comes with having a professional evaluation of the condition of the home.
Un pensamiento final
El buscar casa es desafiante. Esto requiere la atención cuidadosa a los detalles y el tomar una decisión buena. Con la preparación cuidadosa, esto también puede ser una diversión y tambien muy excitosa; es el principio de una gran aventura en su vida. Deje que Propertyshop.ca le ayudarle a encontrar la Casa de sus sueños.
Compra de Instrumentos
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Translated by Felix Rocca
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